Вотчина - 10-кылымда Киев Русунун аймагында пайда болгон байыркы орус жерге ээлик кылуунун бир түрү. Дал ошол мезгилде ири жерлерге ээлик кылган биринчи феодалдар пайда болгон. Алгачкы мүлк ээлери боярлар жана княздар, башкача айтканда, ири жер ээлери болгон. 10-кылымдан 12-кылымга чейин вотчина жерге менчиктин негизги түрү болгон.
Терминдин өзү эски орустун «атамекен» деген сөзүнөн келип чыккан, б.а. атадан балага өткөн. Бул чоң атадан же чоң атадан алынган мүлк да болушу мүмкүн. Князьдар же боярлар ата-бабаларынын мурасы боюнча мураска ээ болушкан. Жерди алуунун үч жолу болгон: кун, кызмат үчүн тартуу жана ата-бабалардын мурасы. Бай помещиктер бир эле учурда бир нече үлүштөрдү башкарып турушкан, алар жерлерди сатып алуу же алмаштыруу, жамааттык дыйкандардын жерлерин тартып алуу аркылуу өз мүлктөрүн көбөйтүшкөн.
Fiefdom бул белгилүү бир адамдын менчиги, ал жерди алмаштыра, сата алат, ижарага алат же бөлө алат, бирок макулдугу менен ганатуугандар. Үй-бүлө мүчөлөрүнүн бири мындай бүтүмгө каршы болгон учурда, вотчинник өзүнүн үлүш жерин алмаштыра же сата албайт. Ушул себептен улам, аталык жерди шартсыз менчик деп айтууга болбойт. Ири жер участокторуна боярлар жана княздар гана эмес, жогорку диниятчылар, ири монастырлар, дружинанын мүчөлөрү да ээлик кылышкан. Чиркөөнүн патримоналдык жер ээлиги түзүлгөндөн кийин чиркөө иерархиясы пайда болгон, башкача айтканда, епископтор, митрополиттер ж.б.
Вотчина - бул имараттар, айдоо жерлер, токойлор, шалбаалар, жаныбарлар, инвентарлар, ошондой эле мүлктүн аймагында жашаган дыйкандар. Ал кезде дыйкандар крепостной болгон эмес, алар бир уруунун жеринен экинчи уруунун аймагына эркин көчүп кете алышкан. Бирок, дагы эле, жер ээлери, өзгөчө, сот өндүрүшү чөйрөсүндө белгилүү бир артыкчылыктарга ээ болгон. Алар дыйкандардын кунделук турмушун уюштуруунун административдик-чарбалык аппаратын тузушту. Жер ээлери салык алуу укугуна ээ болгон, өз аймагында жашаган элдин үстүнөн сот жана административдик бийликке ээ болгон.
15-кылымда мүлк сыяктуу нерсе пайда болгон. Бул термин мамлекет тарабынан аскер кызматчыларына же мамлекеттик кызматкерлерге берилген чоң фифти билдирет. Эгерде мүлк жеке менчик болуп саналса жана аны тартып алууга эч кимдин укугу жок болсо, анда кызмат мөөнөтү аяктагандан кийин же өңү-түсү тыкан болгондуктан, мүлк менчик ээсинен конфискацияланган. Крепостнойлордун көбүн крепостнойлор иштеткен жерлер ээлеген.
16-кылымдын аягында мыйзам кабыл алынган.кимге мураска берилиши мүмкүн, бирок мураскор мамлекетке кызмат кылууну улантуу шарты менен. Берилген жерлер менен ар кандай айла-амалдарды жасоого тыюу салынган, бирок помещиктердин менчик ээлери сыяктуу эле, дыйкандардан салык алуу укугу болгон.
XVIII кылымда дөөлөт менен мүлк теңдештирилген. Ошентип, менчиктин жаңы түрү – мүлк түзүлдү. Жыйынтыктап айтканда, мүлк мүлккө караганда менчиктин мурунку түрү экендигин белгилей кетүү керек. Экөө тең жерге жана дыйкандарга ээлик кылууну билдирет, бирок мүлк күрөөгө коюу, алмаштыруу, сатуу укугу менен жеке менчик, ал эми мүлк – ар кандай манипуляцияга тыюу салуу менен мамлекеттик менчик деп эсептелген. Бул эки форма тең 18-кылымда жок болгон.
