Ири шаарлардын биринде да азыркы жаны имараттарды бир эле мезгилде пайдаланууга беруу менен моралдык жана физикалык жактан эскирген турак-жай фондусунун эскириши проблемасы бар. Бул жагынан елкебуздун борбору да четте калбайт. Москвадагы жараксыз абалга келген беш кабаттуу үйлөрдү бузуу менен бийлик турак-жайдын эскирүү маселесин чечүүгө аракет кылууда.
"Хрущев" эскиргенби?
Тааныш болгон беш кабаттуу «Хрущев» көптөгөн ондогон жылдар бою борбордун шаарын кооздоп келген. Алардын курулушу өткөн кылымдын ортосунда болуп, эбегейсиз зор аймактарды басып алган.
Мындай турак жайдын айырмалоочу өзгөчөлүгү - чакан бөлмөлөр, талаптагыдай үн изоляциясы жок жука дубалдар жана бириккен ванна бөлмөлөрү. Бул параметрлер бүгүнкү күндө келтирилген эмес. Андан тышкары, алар расмий түрдө жашоого жараксыз деп таанылган, бул минималдуу ыңгайлуулукту билдирет.
Ошондуктан Москвада беш кабаттуу үйлөрдү бузуу маселеси бышып жетилген. Бул эпос 1998-жылы башталып, акыркы этабы жакынкы эки жылда бүтөрү күтүлүүдө.жыл.
Турак жай программасы деген эмне?
Өткөн кылымдын аягында кабыл алынган Москванын муниципалдык программасы ушундай деп аталат, анын милдети эскирген үйлөрдү бузуу жана мурдагы үй ээлерин жаңы заманбап турак жай аянты менен камсыз кылуу. Бул программа 2011-жылы башталган.
Ошол учурда Хрущевдун эбегейсиз көптүгүнө байланыштуу биз ишти кыйла узак мөөнөткө пландаштырууга туура келди. Авариялык жана эскирген турак жайларга байланыштуу Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдүн расмий тизмесинде алгач 1722 үй болгон. Алардын ар биринин курулган кундору 1955-1969-жылдар.
Программанын акыркы кадамы
Учурда айтылган сандын ондон биринен азы "тирүү". План боюнча программанын жыйынтыктоочу этабы 2017-2018-жылдарга туура келет. Бул убакыттын ичинде акыркы беш-алты ондогон «Хрущевду» жок кылуу калды.
Москвадагы беш кабаттуу имараттарды бузуу пландаштырылган негизги жерлер ЗАО, САО, СВАД, ВАО, СЗАО. Көпчүлүгү түндүк-батыш автономиялуу аймактын көчөлөрүндө жайгашкан. Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдүн кийинки эки жылда бузула турган даректери белгилүү болду. Алар менен программанын расмий сайтынан тааныша аласыз.
Иш-чараны негизинен мамлекет каржылайт, бирок жеке демөөрчүлөрдүн катышуусун да байкоого болот. Программанын акыркы этабында (жакынкы 2 жылда) иштөө пландалып жаткан объекттердин санына бир катар салыштырмалуу «жаңы»беш кабаттуу имараттар, курулган жылдары 1960-1975-жылдар.
Кайра куруу пайдасыз
Дизайн жагынан алар жогоруда айтылгандардан эч кандай айырмасы жок, бирок кечирээк ишке киргизилгендиктен авариялык маалымат үйлөрдүн абалы азырынча коркунучта эмес. Жакында эле бийликтер мындай имараттарды иштетүүнү улантууну пландаштырышкан.
Андан тышкары, мындай үйлөргө кошумча үстүнкү кабаттарды кошуу боюнча экзотикалык долбоор олуттуу талкууга алынган. Бирок чындыгында пландарды оңдоо керек болчу. Долбоор жашоочулардан колдоо таппай, каржылык жана логистикалык жактан толук ийгиликсиз болгонун көрсөттү.
Мындай капиталдык реконструкциянын баасы, адистердин айтымында, эскирген турак-жайды бузуп, жаңы үй курууга кеткен чыгым менен бирдей болуп чыкты. Ошого карабастан Москвадагы “чыдабаган” беш кабаттуу үйлөрдү бузууга макулдук берилди. "Хрущевден" тышкары, 2018-жылдын аягына чейин ага баш ийген үйлөрдүн тизмесине бийиктиги 1-4 кабаттуу турак жайлар кирди, алар дагы авариялык абалга келген.
Толкунду өнүктүрүү жөнүндө
Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдү бузуу планында акыркы мезгилди (2017-2018-ж.) аяктоо боюнча иштердин негизги бөлүгү азыркы 2017-жылы аткарыла тургандыгы каралган. Келерки жылы программаны ишке ашыруу боюнча бардык кошумча жумуштар аяктайт.
Түздөн-түз бузуу процедуралары жогоруда айтылган программанын бир бөлүгү гана. Негизги милдет, алда канча кымбат жана мазмуну боюнча олуттуу, көчүрүү болуп саналатэски жашоочулар эскилиги жеткен имараттардан жаңы ыңгайлуу квартираларга. Ушуга байланыштуу толкундун өнүгүүсү деп аталган концепцияны - көчүрүүнүн кымбат жана көп күч-аракетин талап кылган процедурасын ишке ашыруу пландаштырылган ыкманы эске салуу керек.
Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдү бузуу планы - процедуранын этаптары
Бул опция көчүү маселесин чечүү үчүн оптималдуу деп таанылган. Ал бир нече этаптан турат, алар төмөнкүдөй:
- Адегенде жаңы үй курулуп жатат.
- Андан кийин бузуу пландалган беш кабаттуу үйлөрдүн жашоочулары көчүп киришет.
- Кийинки этап - бош авариялык (жараксыз) турак жай бузулууда.
- Жаңы имарат пайда болгон аймакта курулууда.
Жаңы турак жай аймактарын курууда бардык зарыл болгон инфраструктураны камсыз кылуу зарыл. Кеп баарыдан мурда балдар мекемелери (балдар бакчаларындагы мектептер), андан кийин - медициналык жана башка маанилуу инфраструктуралык объектилер женунде болуп жатат. Курулуп жаткан үйлөрдүн айланасында унаа токтотуучу жайларды, ошондой эле бардык керектүү коммуникацияларды камсыз кылуу керек.
Элдин пикири
Практика көрсөткөндөй, толкунду өнүктүрүү ыкмасы эң жакшы экени далилденген. Аны колдонуу курулуш уюмдарынын да, башка жакка көчүрүлө турган адамдардын да кызыкчылыгына жооп берет. Ошол эле учурда бир катар себептерден улам жүргүзүлүп жаткан реформаларга нааразы болгон учурларды жокко чыгарууга болбойт.
Мында коомдук талкууга жарандардын мүмкүнчүлүгү берилеттоптолгон дооматтарды билдирүү жана шашылыш чыр-чатактарды чечүү. Нааразы болгондордун жигердүү айтылган аргументтери, жүйөлүү аргументтер менен колдоого алынып, айрым учурларда баштапкы долбоордо олуттуу өзгөрүүлөргө алып келди.
Кыйратылсынбы же жаңылансынбы?
Ошондой болсо да бийликтер программаны ишке киргизүү боюнча кабыл алган чечим эмнеге негизделди? Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдү бузуу планы мындай турак жайларды капиталдык ремонттон өткөрүүнүн максатка ылайыктуулугуна байланыштуу экономисттердин маалыматтарынын негизинде иштелип чыккан. Эксперттердин корутундусуна ылайык, бул процесс пайдасыз деп эсептелинет. Моралдык жана физикалык жактан эскирген беш кабаттуу имараттарды оңдоого кеткен болжолдуу чыгымдар күтүлгөн натыйжаны бербейт.
Мындай турак-жайдын макети материалдык жана конструкциялык өзгөчөлүктөр менен айкалышып, аларда жашагандар үчүн алардын дубалдарынын ичинде ыңгайлуулуктун принципиалдуу жаңы деңгээлин орнотуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө сөз кылууга мүмкүндүк бербейт. Адистер капиталдык оңдоонун максатка ылайыксыздыгынын себептеринин бири алардын схемасы экенин, мында коммуникациялар дубалдын ичинде жүргүзүлүп, иш жүзүндө алмаштырууга мүмкүн эмес экенин белгилешти. Башкача айтканда, капиталдык оңдоп-түзөө жөнүндө чечим кабыл алып, бийлик тигил же бул жол менен, жок дегенде бир аз убакытка тургундарды көчүрүү маселесин колго алышы керек болчу.
Жакында баары көчүрүлөт
Муну менен бирге бул турак-жай фондусунун объектилеринин абсолюттук кепчулугу эч кандай ремонт-калыбына келтируу чараларын жургузуу учун иш жузунде жараксыз болуп чыкты. 60 жыл мурун курулган алар 25 же 30 жылдан ашпоого ылайыкталган.
1,6 миллионго жакын адам дагы эле сатылып кеткен үйлөрдө жашайт. Борбор калаанын мэри Сергей Собянин программанын акыркы этабын жакынкы эки жылдын ичинде бүтүрүү чечимин жарыялады. Көпчүлүк үйлөр ийгиликтүү жоюлуп, жашоочулар жаңы жайлуу турак-жайга ээ болушту.
Ким төлөйт?
Программаны иштеп чыгуучулар чечиши керек болгон негизги көйгөй маселенин бюджеттик жагы болду. Шаар бийлиги бул чоң каржылык жүктү тартабы? Бул маселеге олуттуу инвесторлорду тартуу мүмкүнбү?
Алгачкы этаптарда программа негизинен чогултулган каражаттардын эсебинен ишке ашырылган. Эми Москвадагы беш кабаттуу үйлөрдү бузууга кеткен чыгымдын негизги бөлүгү мамлекеттин мойнуна түштү. Жалпы сандын ичинен 1000ден ашуун үй (алардын саны 1700дөн ашыгы) казынанын эсебинен жайгаштырылды. Шаар мэри 160 миңге жакын москвалык үй-бүлө физикалык жана моралдык жактан эскирген турак жай аянтын ыңгайлуу жаңы батирлерге алмаштырууга мүмкүнчүлүк тапканын айтты.
