Жер жана жаратылыш ресурстары рыногу бирдиктүү структура болуп саналат. Тигил же бул жагынан көптөрүбүзгө таасир этет. Демек, бул жерде «жер» деген терминдин мааниси, мисалы, айыл чарба же турак-жай куруу максаттары үчүн кандайдыр бир жеке үлүштү гана билдирбестен, ошондой эле пайдалуу кендер түрүндө жер казынасында сакталган ресурсту да камтый турганын билишиңиз керек. Бул рыноктун бөлүмдөрүнүн бири жер рыногунун өзү болуп саналат, мында мамлекеттик кызматтар жана экономиканын ар кандай секторлорунун өкүлдөрү: өнөр жай, курулуш, тоо-кен казуу, айыл чарба жана кайра иштетүү тармагынын өкүлдөрү байланышат.
Бул жерде сатып алуу-сатуу бүтүмдөрү гана түзүлүп, анын натыйжасында мүлктүк укуктар бир адамдан экинчи адамга өтөт деген жаңылыштык. Келишимдердин көбү жер рыногу участокторду белгилүү бир мөөнөткө - ижарага берүү жолу менен гана ишке ашырат. Бүтүмдүн бул түрү менен менчик ээси менчик укугун жоготпойт, анткени жердин ижара акысын дайындоо сыяктуу эсептөөнүн түрү иштей баштайт.
Ижара мыйзамынын шарттарына ылайык, жаңы менчик ээси мүлктү убактылуу пайдаланууга алат. Ошол эле учурда, бүтүмдөр жер рыногу, бул учурда ижара менен жөнгө салынатжерге ээлик кылуу үчүн баа катары дайындалган. Ижара мамилелери абдан кеңири жана бардык жерде бар.
Мисалы, жерге жеке менчик мыйзам тарабынан каралбаган мамлекеттер бар. Бирок бул аларда жер рыногу жок дегенди билдирбейт. Чынында эле, бул учурда айрым күч түзүмдөрү экономикалык ишмердүүлүк үчүн белгилүү бир аймактарды мөөнөттүү же мөөнөтсүз пайдаланууга өткөрүп беришет жана бул үчүн өлкөнүн бюджетине төлөмдөр түшүп турат. Сатып алуучу катары ар кандай жактар (юридикалык да, физикалык да) гана, ал эми сатуучу катары мамлекеттин өкүлдөрү чыгат.
Жер рыногун өнүктүрүү үчүн тенденцияларды изилдөө, болжолдоо, инвестициялык жагымдуулукту орнотуу сыяктуу функциялар зарыл. Алардын маалыматтарынын негизинде, кызыкдар тараптар сунуштарды изилдөө үчүн кызыкдар болгон критерийлерди таап, болжолдуу параметрлер боюнча ар кандай сайттарды тандап жана салыштырышат.
Жер рыногу анын негизги субъекттерин аныктаган мыйзамдык документтер менен камсыз болушу керек.
Мисалы, Россияда предметтердин үч тобу бар:
- Биринчиге өлкөнүн президенти, Мамлекеттик Дума жана Федерация Кеңеши, бийлик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары сыяктуу бийлик өкүлдөрү кирет.
- Экинчи - коммерциялык жана коомдук түзүмдөрдүн өкүлдөрү.
- Үчүнчүсү - жеке адамдар, үй-бүлөлөр, улуттар жана ар кандай жарандык бирикмелер.
Ижара учурунда тараптардын экономикалык кызыкчылыгы жана кирешесинин көлөмү объекттердин наркы, инвестициялык тобокелдиктердин көлөмү жана эгерде ал сатууга коюлган болсо, анын болжолдуу баасы менен аныкталат.
Жерге баа факторлорунун да өзүнүн өзгөчөлүктөрү жана каражаттары бар. Бирок, көбүнчө, аныктоочу фактор бул жерде окшош же окшош шарттардагы сайттар менен окшош транзакцияларга салыштырмалуу мамиле.
