Ар бир адам үчүн менчик батири катталган жеринен да көптү билдирет. Бул жайлуу чөйрө, анда ал эс ала турган же оор күндөн кийин өзүн калыбына келтирип, болуп өткөн көйгөйлөрдөн алыстай алат. Борбордун тургундары бул жагынан дүйнөнүн башка шаарларынан эч айырмаланбайт. Ар бир зыяратчы биринчи кезекте Москванын жашоого ыңгайлуу жерлерин изилдейт.
Райондор үчүн талаптар
Москванын кайсы бир аймагына кызыгуу эки себеп менен көрсөтүлөт:
- Тургундар билим берүү максатында көбүрөөк маалымат алууну каалашат.
- Батирлердин потенциалдуу сатып алуучуларын биринчи кезекте төмөнкү суроолор кызыктырат:
- баа саясаты;
- жатакана тандоо канча;
- жаңы жана эски имараттардын катышы;
- экологиялык абал жана жашылдандыруу (чекене соода түйүндөрүнүн, оюн-зоок жайларынын, балдар аянтчаларынын ж.б. болушу);
- кылмыштуулуктун деңгээли;
- калктын жыштыгы;
- транспорттук инфраструктура жакшы өнүккөн, анын ичинде метро станциялары бар.
Ошондуктан, Москванын кайсы аймагы жашоо үчүн эң жакшы экенин аныктоо маанилүү. Эбегейсиз көп улуттуу мамлекеттин борбору тарыхка бай, бирок жалпысынан комфорттун деңгээли жөнүндө айтсак, анда ал идеалдан алыс. Бул шаар баарына эле жага бербейт.
Түндүк административдик округ
Жаңы курулуштардын саны сыяктуу көрсөткүчкө токтолсок, Түндүк административдик округу (ТӨА) эң жакшы деп эсептелет. Кыймылсыз мүлктүн жалпы көлөмүндө жаңы имараттар дээрлик 90 пайызды ээлейт. Кыймылсыз мүлк башкармалыктарынын биринин жетекчиси ишендиргендей, мындай абал райондо бир убакта өндүрүштүк багыттагы имараттар курулгандыктан улам келип чыккан. Азыр алар бош, бирок керек болсо оңдоп-түзөөгө жана башка максатка ылайыкташтырууга болот. Москванын жашоо үчүн жакшы аймактары токтоп калбашы керек, андыктан инфраструктураны өнүктүрүү маанилүү.
Дмитровское, Ленинградское жана Волоколамское шосселеринин тыгынына байланыштуу жол кыймылынын абалы жакшы эмес. Бескудниковский районунун жана Батыш Дегуниндин аймагында азырынча метро станциялары жок. Жашыл аянттар өтө аз (жалпы аянттын 10 пайызы гана), ал эми өнөр жай зоналары көп, бул райондун экологиясына терс таасирин тийгизет.
Москванын Түндүк административдик округундагы батирлердин баасы
Эксперттердин пикири боюнча Түндүк административдик округдун келечеги жакшы. Турак-жай фондусу тынымсыз ре-монттолуп турат: эски эски имараттар бузулуп, жаны имараттар курулуп жатат. Жакынкы үч жылда пайдаланууга бериле турган метро станцияларынын курулушу транспорт маселесин күн тартибинен алып салууга жардам берет. Өнөр жай ишканаларын райондун турак жай зонасынын аймагынан алып чыгып, Москванын айланма жолунун сыртына жайгаштыруу пландаштырылууда. Бул райондо панелдүү жана кирпичтен курулган көп кабаттуу үйлөрдөгү батирлердин баасы ар кандай:
- биринчи рынокто - чарчы метрине болжол менен 185 миң рубль;
- экинчи рынокто - 141 миң рублден.
Бир бөлмөлүү батирди 26 миң рублга ижарага ала аласыз. Жакынкы келечекте бул аймак Москванын жашоо үчүн эң мыкты аймактарынын рейтингине кириши мүмкүн.
Түндүк-Чыгыш административдик округу
Башка райондорго салыштырмалуу Түндүк-Чыгышта калк жыш жайгашкан – бир чарчы километрге 13,5 миңден ашуун адам. Дмитровский, Алтуфевский жана Ярославский шосселеринде автотранспорттун кыймылы ете бош эмес. Мындан сырткары жолдун үстүнкү катмары айрым жерлерде эскирген. Бардык эле аймактар өз аймагында метро станциялары менен мактана албайт. Бирок былтыр ишке киргизүү пландалып жаткан 6 жаңы станция абалды оңдоого тийиш эле.
Өнөр жай зоналарынын көп топтолушуна байланыштуу Россия академиясына караштуу Ботаникалык бак болбосо экологиялык абалды абдан ыңгайлуу деп эсептөө мүмкүн эмес эле. Илимдер. Мындан тышкары, Losiny Ostrov улуттук паркы жакын жайгашкан. Ошондуктан алар Москванын балдары менен жашаганга жакшы аймактарын санаганда бул район да эскерилет.
Түндүк-Чыгыш административдик округундагы престиждүү жашоо аянты
Райондор ушунчалык жыш курулгандыктан, кээде жаңы нерсе куруу үчүн жерди тандоо оңойго турбайт. “No155 курулуш башкармалыгы” ишканасынын адистери Түндүк-Чыгыш административдик округунда кыймылсыз мүлктүн баасы көтөрүлүшү мүмкүн экенин эскертишүүдө. Ал эми жыш отурукташуу жана метронун көрүнүшү милдеттүү шарт болот. Кыймылсыз мүлк рыногун активдүү деп айтууга болбойт. Социализм доорунун 60-80-жылдарында кирпичтен жана панелдерден курулган экинчи турак жайга артыкчылык берилет.
Батирдин бир чарчы метри үчүн 175 миң рубль сурашат. Останкино же Алексеевский райондорунан батир сатып алуу абдан престиждүү. Биринчи рынокто жайлуу турак-жайдын чарчы метринин баасы 154-191 миң рублдин чегинде. Керек болсо батирди кеминде 25 миң рублга ижарага ала аласыз.
Түштүк административдик округ
Регион өзүнүн аймагы активдүү курулганы менен айырмаланат, бирок бул жердеги жолдор өтө бош эмес. Азыр өнөр жай зоналарында жайгашкан талап кылынбаган имараттар, ошону менен, ири долбоорлорду ишке ашырууга, алардын баштапкы максатын өзгөртүүгө, абдан татыктуу көрүнүшү берилиши мүмкүн. Бул Түштүк административдик округунун кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүүнүн эң перспективдүү варианттарынын бири. Көптөгөн адамдар өнүккөн инфраструктурасы бар Москванын жакшы аймактарына көчүп барууну кыялданышат, бул жөн гана чыгымБорбордун бул бөлүгүндөгү турак жайдын чарчы метри баарына эле жете бербейт.
Биринчи рынокто сатууда 6,5 миңден ашык объект бар, бул анын каныккандыгы тууралуу борбордун масштабында да айтууга негиз берет. Дээрлик токсон пайызы комфорт классына туура келет, анын бир чарчы метри үчүн сатып алуучулар 105-240 миң рубль төлөөгө даяр. Экинчи рынокко кирген батирлердин аянтынын орточо баасы 166 миң рублди түзөт.
Башка аймактарга салыштырмалуу Москва айланма жолунун жанында бир топ арзан люкс батирлер бар.
Түштүк-Батыш административдик округу
Адистердин айтымында, Түштүк-Батыш административдик округу башка метрополитандардын фонунда эң сонун транспорттук абалы менен өзгөчөлөнүп турат. Жолдун долбоору жакшы жасалган. Ошентип, мотористтин резервинде аны кызыктырган тигил же бул объектке жетүү үчүн бир нече альтернатива бар. Райондун бүткүл аянтынын отуз пайыздан бир аз ашыгын токой паркы ээлейт, бул эң сонун экологиялык кырдаалдан кабар берет. Ошондуктан бул аймак "Москванын балдар менен жашоо үчүн эң мыкты аймактарынын" тизмесине киргизилген.
Калктын эң жогорку жыштыгы кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногунун начар өнүгүүсүндө чагылдырылган. Көбүнчө Хрущев менен Брежнев Совет мамлекетинин башында турган жылдарда курулган үйлөр бар.
Аянттын бирдигине дээрлик 221 миң рубль көп акча, Түштүк-Батыш административдик округу орточо баа көрсөткүчтөрү боюнча рекорддорду жаңыртып жатат. Азыраакрайондо 26 миң рублга бөлмөнү ижарага алуу мүмкүн эмес.
Батыш административдик район
Райондогу транспорттун абалын беш баллдык система боюнча бекем «С» баасын коюуга туура болот. Бул Мичуринский, Кутузовский жана Вернадский перспекти-валарынын тыгынынын орточо децгээлин, ошондой эле райондун чет жакаларында жайгашкан райондордо метро станцияларынын жоктугун эске алат.
Метро куруучулардын пландары келерки жылга чейин жер астындагы электропоезддердин буткул тармагын Расказовка селосуна чейин узатуу. Бул пландаштырылган метро линиясын курууга стимул берет. Демек, кыймылсыз мүлктүн баасы көтөрүлүшү керек. Эгер ушундай болсо, анда шаардын бул бөлүгү “Москванын жашоо үчүн эң мыкты аймактары” рейтингине кирет.
Имараттардын арасында данктуу совет доорунун монолиттүү жана кирпичтен жасалган жаңырыгы бар болгону менен, алар дагы эле акырындап заманбап имараттарга орун бошотуп жатышат.
ЖАК үчүн болочок көрсөткүчтөр
ЗАОнун экинчилик рыногун бүткүл Москвадагы эң ар түрдүү деп айтууга болот. Экинчи рынокто турак жайдын бир чарчы метринин баасы 214 миң рублдин тегерегинде өзгөрүп турат. 33 чарчы метр кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн минималдуу бюджет 4,7 миллион рублди түзөт. Ижара баасы 28 миң рубль.
Жакында эксплуатацияга берилген мүлктөрдүн болжол менен 80% бизнес-класска таандык, анын ар бир чарчы метрине 135-300 миң рубль төлөнөт.
Белгилүү орусиялык компаниялардын биринин коммерциялык директорукадыр-баркы боюнча ЗАО Борбордук административдик округдан кийинки эле экинчи орунда тургандыгын байкады. Эгерде аймактын инфраструктурасы жакшырса, кыймылсыз мүлк баалардын өсүшү жана ликвиддүүлүк менен жооп берет. Эсептөөлөр жаңы метро станцияларынын пайда болушу менен жакын жайгашкан үйлөрдөгү батирлердин баасынын өсүшүнүн ортосундагы байланышты көрсөтүп турат - 10дон 15%га чейин. Батыш административдик округу бул иште четте калган эмес. Ошондуктан, зыяратчылардын көбү Москванын ушундай жакшы аймактарына барууну каалашат.
Түндүк-Батыш административдик округу
Жалпысынан райондо транспорттун абалы жакшы жагына мунезделет. Куркино аймагын кошпогондо, СЗАОнун бардык жерлеринде метро станциялары иштейт. Волоколамск шоссесинин дээрлик буткул узундугу реконструкцияланып жатат. Бүткүл округдун дээрлик жарымын камтыган жашыл мейкиндиктер анын тургундарын таза аба менен камсыз кылат.
Өткөн жылы үчүнчү алмашуу схемасы ишке киргизилген. Тушино аэродромунун аймагындагы объектилердин курулушу кырдаалды жакшы жакка өзгөртүүгө тийиш. Курулуп жаткан кыймылсыз мүлк ар кандай финансылык мүмкүнчүлүктөрү бар сатып алуучулардын кеңири аудиториясынын табитин канааттандыра алат. Ар кандай варианттар борбордун тургундарына жана конокторуна Москванын жашоосу үчүн жакшы аймактарды сунуштайт. Бир бөлмөлүү батирди же студияны сатып алуу арзан.
Экинчи рынок ар түрдүү, анткени заманбап үйлөр менен катар стандартка ылайык курулган имараттар бар.долбоор. Комфорт классына кирген жаңы турак жайлардын наркынын төмөнкү чеги 7,23 миллион рубль деңгээлинде. Орточо алганда, SZAO экинчи рыногунда батир чарчы метрине 193 миң рублга баада сатып алса болот. Ижара акысы 25 миң рублдан башталат.
Борбордук административдик район
Мегаполистин борборундагы кыймылсыз мүлктүн эң кымбат экендиги эч кимди таң калтырбашы керек. Бул аймакта транспорттук абал таң калыштуу оор. Экологиялык абал да идеалдуу эмес.
Салыштырмалуу жакшы абалда 1917-жылдагы революцияга чейин, акыркы жана андан мурунку кылымда курулган үйлөр, Сталин доорундагы кирпичтен салынган имараттар.
Жакында курулуш компаниялары негизинен премиум жана бизнес класстагы турак жайларды сатып алуучуларга багытталган. Биринчи рыноктун жарымынан бир аз азын люкс батирлер ээлейт. Тарыхый баалуулугу бар эски имараттарды реконструкциялоо актуалдуу.
Москванын борборундагы жердин кымбаттыгы кыймылсыз мүлккө астрономиялык бааларды талап кылды, аны жакырчылыктан алыс адамдар гана сатып ала алышат.
Москванын жашоого жакшы аймактары да Москва айланма жолунун сыртында жайгашкан.
Жаңы Москва (Новомосковский жана Троицкий административдик райондору)
Андагы турак-жайдын баасы борбордун эски райондоруна караганда төмөн. Бирок жаңы Москванын кайсы аймагы жашоо үчүн жакшыраак? Бул жерде Москва айланма жолунун сыртында жашоого эң ыңгайлуу жерлердин рейтинги:
- Митино - таптакыр жокөнөр жай. Бул аймак өзүнүн жашыл мейкиндиктери, чоң балдар билим берүү мекемелери жана ыңгайлуу соода борборлору менен белгилүү.
- Куркино - бул аймак эң сонун экологиясы жана коттедж тибиндеги турак жайлары менен айырмаланат.
- Солнцево жана Ново-Переделкино - бул аймактарга туристтер көп барышат, анткени ал жерде атактуу музейлер жайгашкан.
- Түндүк жана Түштүк Бутово - бул аймакта соода борборлору, спорт комплекстери, мектептер жана заманбап бала бакчалар бар.
Бул балдар менен жашоо үчүн Москванын эң жакшы аймактары. Көптөгөн жашыл жана парк аймактары аларды экологиялык жактан таза кылат. Бүгүнкү күндө борбордун көптөгөн тургундары бул аймактардан коттедж сатып алууга аракет кылып жатышат. Шаардын ызы-чуусунан алыс болуу физикалык жана эмоционалдык ден соолук үчүн жакшы.
Ар бир адам Москванын кайсы району үй-бүлөсү үчүн эң ылайыктуу экенин өзү чечет. Кимдир бирөө жашоону мегаполистин ызы-чуусусуз элестете албайт, кээ бирөөлөр бакчасы бар жеке участокторун артык көрүшөт, ал эми асман тиреген имараттарсыз жана түнкү клубдарсыз жашай албагандар бар.
