2011-жылдын июнь айында Москва шаарынын мыйзамы жаңыланып, анда борбордун турак-жай саясаты жаңы максаттарга жана милдеттерге ээ болуп, жарандардын укуктарын камсыз кылуу максатында бийлик органдарынын ишинин негизги багыттары өзгөртүлгөн. татыктуу турак-жайга. Москвада жашаган жарандарга мамлекеттик колдоо көрсөтүлүп жатат, бул жардам дагы жаңы формаларга ээ болду. Бардык турак жайларды максаттуу багыты боюнча пайдаланууга өзгөчө көңүл бурулат. Мындан тышкары, эски фонддук турак жайларды реконструкциялоо программасы күч алууда, борбордун турак-жай саясаты анын сапатын жакшыртууга багытталган. Бул тема абдан актуалдуу болгондуктан, бир айта алабыз - күйүп, бул макалада өзгөчө көңүл бурулат. Андан баштайлы.
Оңдоо
Оңдоп-түзөөнүн максаты – үйлөрү акырындап, бирок тез арада жашоого жараксыз болуп калган Москванын тургундарына кам көрүү. Борбор калаанын бийлигинин турак-жай саясаты авариялык жана эскилиги жеткен беш кабаттуу турак жайларды бузууга жана москвалыктарды жаңы, кооз, заманбап үйлөргө көчүрүүгө багытталган. курамындаБул программага ылайык, бузууга арналган беш кабаттуу имараттардан көчүп келгендердин бардыгы өздөрү жашаган аймактан бирдей баадагы ыңгайлуу батирлерди алышат.
Оңдоп-түзөө иштеринин башталышына анча ыраазы болбогон тургундар, албетте, бар, алар турак-жай саясаты бөлүмү көчүп бара жаткандар үчүн кандайдыр бир айла-амал даярдап койгон деп эсептешет, балким бир эмес. Бирок өкмөт бардык, атүгүл эң татаал суроолорго жооп берет. Ал эми ар бир москвалык аны тынчсыздандырган теманы айта алат, жооп дароо берилерине шек жок. Болгону Турак жай саясаты департаментинин сайтына кирүү керек. Москванын ар бир районунда ар кандай маалымат алуу үчүн бардык шарттар түзүлгөн.
Тарых
Индустриалдык турак-жай курулушунун мезгилинде Москвада беш кабаттуу имараттар эбегейсиз зор санда тургузулган жана бул 1957-жылдан тартып жыйырма жылдын ичинде болгон. Бирок борбордо көп жана бир топ эски имараттар бар, атүгүл сталиндик мезгил - отузунчу жылдардын башынан бери. Алардын бийиктиги экиден төрткө чейин өзгөрөт. Алар дубалдарына, чатырларына, пайдубалдарына карата абдан сапаттуу курулган. Бирок бардык батирлердеги коммуникацияларды алмаштырсаңыз дагы, бул жардам бербейт, анткени борборлоштурулган түтүкчөлөр эскирип, туруштук бере албайт: канализация, суу түтүктөрү, газ түтүктөрү, жылуулук комплекси.
Ошондуктан мындай үйлөрдө жашоо кыйынчылыктарды дайыма жеңүү менен байланышкан, бул тууралуу Москва шаарынын турак жай саясаты башкармалыгы калкка маалымдайт. Бул имараттардын көбү жыйырма жылдан элүү жылдан ашык иштөөгө ылайыкталган эмес. Мөөнөтү бүтөт, бирок бир жерде мурда эле бүтүп калганузак убакыт бою. Акырындык менен борбордо көптөн бери оңдоп-түзөө иштери жүрүп жатат – 1988-жылдан бери бузулган сериядагы эски үйлөр алынып, эл отурукташууда. Бул программанын алкагында жүз алтымыш миңден ашык үй-бүлө жаңы турак жайга ээ болушту.
Чыдаалгыс эпизоддор
Москвада 50-жылдары курулган, бирок бузулган имараттардын тизмесине кирбеген эбегейсиз көп беш кабаттуу имараттар. Бул үйлөр кыйла бышык, бирок деталдуу техникалык экспертизадан өткөндөн кийин алар авариялык турак жайлардын тизмесине кирүүгө абдан жакын экени белгилүү болду. Азыртадан эле москвалыктар мындай үйлөрдүн абалы канааттандырарлык эмес экенин белгилешүүдө, анткени аларда жашаган тургундар заманбап комфортту гана эмес, көбүнчө коопсуздукту да сезишет.
Оңдоп-түзөө программасы - ушундай беш кабаттуу турак жайларды көчүрүү - Россиянын борборунун турак жай фондун жаңылоо үчүн түзүлгөн. Чынында эле, беш кабаттуу үйлөр урай баштаганга чейин күтпөй эле койгон оң. Бул шаар биздин өлкөнүн жүзү, ошондуктан жарандар үчүн ыңгайлуулук жана коопсуздук гана маанилүү эмес (бирок бул Москва шаарынын турак жай саясаты баарынан жогору), сулуулук да маанилүү. Мүмкүн, өлкөнүн бир дагы шаарында дүйнөнүн булуң-бурчунан келген туристтер мынчалык көп болбосо керек. Эскирген жана боз «Хрущев» беш кабаттуу имараттар борборубузду эч кандай кооздой албайт.
Даярдык иш
Москванын Турак жай саясаты жана турак-жай фонду департаменти оңдоо программасы боюнча эски беш кабаттуу үйлөрдө жашагандардын бардыгына заманбап жана эң сонун ыңгайлуулукту убада кылат.батирлер. Азыр даярдык иштери жүрүп жатат. Биринчи кезекте, бул имаратты реконструкциялоо долбооруна кошууну каалоосу боюнча келишимдик ижарачылардын (социалдык ижарачылардын) жана батир ээлеринин пикири такталат. Добуш берүү жүрүп жатат.
Жаңы баштапкы үйлөрдү куруу үчүн бош жерлер тандалууда. Программанын үзгүлтүксүз жүрүшү үчүн шаардык бюджеттен каражат бөлүнөт. Инвестицияларды тартуу механизмдерин Турак жай саясаты жана турак жай фонду департаменти аныктайт, анткени бул программаны толук ишке ашыруу үчүн бюджеттик каражаттар жетишсиз болуп калат. 2017-жылдын февраль айынан баштап борбордун өкмөтү бул татаал милдеттерди чечүүгө киришти. Ага жардам берүү үчүн - жаңылоо программасын бекиткен федералдык мыйзамды кабыл алуу.
Жаңы батирлер
Шаардын турак-жай саясаты бузулган турак жайлардан көчүрүлгөндөргө квартира берүү үчүн ар дайым белгилүү «Москва» стандартын колдонгон. Негизги шарттар төмөнкүдөй. Жаңы имараттагы батир сөзсүз эквиваленттүү болот. Бул бөлмөлөрдүн саны бирдей болот, жашоо аянты аз болбойт, бирок жалпы жайлар алда канча кенен болот - булар он чарчы метрден ашкан ашканалар, "Хрущев" үйүндөгүдөй беш жарым эмес., ошондой эле кире бериш коридор жана коридор, ванна жана ажаткана - мунун баары ыңгайлуулуктун заманбап талаптарына жооп берет.
Жаңы батир бузулуп жаткан үй жайгашкан райондун аймагында, Борбордук административдик округ, ТиНАО жана Зеленоградда берилет. Батирлер менчигинде берилет - жана толугу менен акысыз. Бирок, каалагандарсоциалдык турак жайдын ижарачысы болуп кала берсе, мындай келишим боюнча жаңы квартира ала алат. Эгерде эскилиги жеткен турак жайдан көчүп келгендердин арасында турак-жай шарттарынын жакшыруусун күтүп тургандар болсо, алар турак жай стандарттарын эске алуу менен жаңы квартира алышат. Бул дегенди билдирет - мурунтан эле жакшыртуу менен, башкача айтканда, күтүүгө жана экинчи жолу көчүп кереги жок болот. Жаңы батирлер "эконом" эмес, "комфорт" классы менен бүтөрүн кошумчалай кетели жана бардык кварталдарда оңдоп-түзөө программасы жогорку сапаттагы ыңгайлуулуктарды жана эң сонун инфраструктураны карайт.
Тургундарды эмне тынчсыздандырат - суроолорго жооп
Москванын Турак жай саясаты департаменти баарыдан мурда реконструкциялоо программасы боюнча бардык маалымат москвалыктарга өз убагында жана так жетип жаткандыгына тынчсызданат. Борбор калаанын Өкмөтүнүн сайтында шаар тургундарынын суроолоруна дароо жооп берилет. Көбүнчө москвалыктар алдыдагы өзгөрүүлөрдүн чоо-жайын билгиси келет.
Эскирген турак жайдын ордуна алынган батирлердин жалпы аянты мурункусунан бир топ чоң боло турганына карабастан (негизинен турак жайга кирбеген жайлардын эсебинен - ашкана, коридор ж.б.), чарчы метрдин санын көбөйтүү үчүн кошумча төлөм талап кылынбайт, анткени көпчүлүк, айрыкча пенсиясына гана таянган улгайган адамдар тынчсызданышат.
Чоо-жайы
Жаңы үйлөр эң жакшы материалдардан курулат - катуу же панель, бирок панелдер эмесэски сыяктуу, бул жаңы технологиялар. Мындан тышкары, заманбап долбоорлорго жүк жана жүргүнчү лифттери, кооз жана кымбат жасалгалары менен кенен кире бериштер кирет. Квартиралардын шыптары бийик болот, звукоизоляциясы "Хрущевге" караганда алда канча жакшы.
Бардык жерде, анын ичинде кире бериште сөзсүз заманбап кош айнек терезелер болот. Бардык батирлерде ар кандай кайра куруу мүмкүн. Бардык жашоочулар үчүн ыңгайлуу жасалышы керек, жада калса кире бериштеги кире бериш жана лифттин залы да бир деңгээлде жасалгандыктан, майыптар коляскасында отургандар же ымыркайлары бар адамдар оңой жылып, кабатка көтөрүлө алышат.
Көрүнүшү жана мазмуну
Москванын турак-жай саясаты батирлерге гана тиешелүү эмес. Ар бир курулган үйдүн стандарттуу эмес жана жаркыраган фасады болот, бул албетте шаардын сырткы көрүнүшүнө таасирин тийгизет, демек анын тургундарына жана конокторуна жакшы маанай тартуулайт. Бирок бул бир гана сулуулук жөнүндө эмес. Бузулган беш кабаттуу имараттардын ордуна жүз жылдан ашык кызмат кыла ала турган имараттар тургузулат, эгерде алар өз убагында капиталдык ремонттон өтүп, талаптагыдай жүргүзүлсө, бул имараттар жүз жылдан ашык убакытка тура берет.
Турак жай фондусу, өзгөчө эскилиги жеткен бөлүгү шаардын турак-жай саясатына тиешеси жокпу? Албетте, ал жерде болгон инфраструктура бар, эл көнүп калган. Бирок, ар бир кварталдын комплекстүү өнүгүшүнө эч нерсе тоскоол боло албайт, ошол эле учурда Россия Федерациясынын жана Москванын ченемдик укуктук актыларынын ченемдерине ылайык кошумча социалдык объектилерди куруу. Ар бир конкреттүү аймакта инфраструктура бир кыйла чоң көлөмдө камсыз кылынат,эски беш кабаттуу имаратка караганда.
Так эмне
Оңдоп-түзөө үчүн бардык кварталдарда көрктөндүрүү стандарттары эң заманбап колдонулат - бул велосипед жолдору, ошондой эле жергиликтүү чакан парктарды сактоо жана түзүү, ошондой эле коомдук спорт, балдар аянтчалары, эс алуу инфраструктурасынын ар кандай түрлөрү. Жашыл мейкиндиктер такыр азайбайт, тескерисинче көбөйөт.
Жаңы кварталдардын долбоорлоруна ата мекендик жана дүйнөлүк мыкты архитекторлор, шаар таануу боюнча адистер, шаардык инфраструктураны долбоорлоо боюнча эксперттер тартылат. Пландарда транспорт өзгөчө орунду ээлейт. Тургундар конуштарды алмаштырышпайт, ошондуктан жеткиликтүүлүк жагынан көп деле өзгөрүү болбойт. Маршруттар көбөйбөсө жана балким, алар дагы тармакталган болот.
Эквиваленттүү жана эквиваленттүү батирлер
Бул эки окшош үндөр бир эле нерсени билдирбейт. Базар баасы боюнча эски батирге окшош болгон жаңы квартира эквиваленттүү. Бул жерде эч кандай башка параметрлер дал келбейт: чарчы метрдин саны да, аянты да, полу да. Бирок эквиваленттүүлүк такыр башка мүнөздөмөлөр менен аныкталат, бул жерде эң негизгиси анын керектөө наркы: бөлмөлөрдүн саны, аянты, аянты. Бул, жок эле дегенде, мурункудай эле, бирок көбүнчө жакшыраак. Албетте, жаңы болгонуна байланыштуу. Жацы квартира-нын баасы «Хрущевдун» баасынан жыйырма-отуз процентке кымбат болот.
Оңдоо программасынын алкагында москвалыктарды кандай турак жай күтүп турат -барабарбы же эквиваленттүүбү? Албетте - абдан пайдалуу. Эквиваленттүү батир алуу ар дайым артыкчылыктуу. Болгону жаңы имараттардагы бир чарчы метр беш кабаттуу имараттын чарчы метринин наркынан олуттуу айырмалангандыктан, жаңы үйлөр алда канча кымбат. Ремонт башталганына карабай өздөрүнүн «Хрущевунда» кымбат ремонт жасагандар бир аз капа болот. Алар компенсация алышпайт. Бирок жаңы жерде тургундар "комфорт" классындагы эң сонун жасалгалуу жана сапаттуу (арзан эмес) сантехникасы бар батирлерди күтүп жатышат.
Мыйзамдар
Борбордо туруктуу каттоосу бар жарандарга турак жай укугу берилсин. Ошондуктан, бүт турак жай фонду толугу менен Москва шаарынын турак-жай саясатына көз каранды. Жарандардын укугу мыйзам актыларында жана Москванын мыйзамдарында белгиленген тартипте шаардын менчигинде турган турак жайларды берүү менен камсыз кылынат. Турак жай ошондой эле жарандарга өз каражаттарынын же башка каражаттарынын эсебинен жана Россиянын, атап айтканда Москванын мыйзамдарында каралган жолдор менен жайларды курууда же сатып алууда жардам жана көмөк көрсөтүү жолу менен берилет.
Москванын турак-жай саясатынын негизги максаты жана негизги максаты – жарандардын турак жайга менчик укугун сатып алуу мүмкүнчүлүгү. Бул үчүн шарттар түзүлүп, жардамдар көрсөтүлүүдө. Турмуш-тиричилик шарттарын жакшыртуу да маанилуу. Кыймылсыз мүлк рыногу туруктуу жана натыйжалуу иштейт, турак жай фондун оңдоо, тейлөө жана башкаруу боюнча кызматтар өнүгүп жатат. Батирлерди сатып алуу үчүн ипотекалык насыялоо иштелип жататмүлк, шаардык бюджеттин каражаттары москвалыктардын шарттарын жакшыртууга жумшалат, субсидиялар имараттарды курууга же сатып алууга берилет.
Оңдоодон тышкары шаардын турак жай саясаты
Граждандарга турак жай социалдык жалдоо, келишим боюнча, ошондой эле бекер пайдаланууга берилет. Бардык келишимдер Россия Федерациясынын мыйзамдарында, Москва шаарынын мыйзамдарында жана башка мыйзам актыларында белгиленген тартипте жана шарттарда түзүлөт. Курулуш стимулдашты-рылууда, Москва шаарынын турак-жай саясатынын фондусун енуктуруу учун шарттар тузулуп жатат. Көп батирлүү үйлөрдө өзүн-өзү башкаруу жакшыртылууда жана буга көбүрөөк жайлардын ээлери тартылууда.
Кызмат көрсөтүүлөрдү керектөөдө жарандардын укуктарын коргоо - коммуналдык кызматтар жана Москва шаарынын турак жай фондун тейлөө. Шаарда мыйзамдын сакталышы боюнча көзөмөлдү турак жай саясаты бөлүмү жүргүзөт. Фонддун сакталышына жана пайдаланылышына, жайлардын мыйзамда белгиленген техникалык жана санитардык нормаларга жана эрежелерге ылайык келишине мамлекеттик контроль да камсыз кылынат. Турак жай саясаты департаменти имараттын Москва мыйзамдарынын бардык талаптарына жооп беришин камсыздайт.
